{"id":17421,"date":"2014-12-02T11:29:59","date_gmt":"2014-12-02T14:29:59","guid":{"rendered":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/?p=17421"},"modified":"2014-12-02T11:39:25","modified_gmt":"2014-12-02T14:39:25","slug":"se-aprobo-en-la-legislatura-el-tratamiento-de-la-rezonificacion-para-la-construccion-de-un-nuevo-shopping-en-caballito","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/2014\/12\/02\/se-aprobo-en-la-legislatura-el-tratamiento-de-la-rezonificacion-para-la-construccion-de-un-nuevo-shopping-en-caballito\/","title":{"rendered":"SE APROB\u00d3 EN LA LEGISLATURA EL TRATAMIENTO DE LA REZONIFICACI\u00d3N PARA LA CONSTRUCCI\u00d3N DE UN NUEVO SHOPPING EN CABALLITO"},"content":{"rendered":"

El lunes 1 de diciembre se reuni\u00f3 en la Legislatura porte\u00f1a la Comisi\u00f3n de Planeamiento Urbano, presidida por la legisdora Karina Spalla,\u00a0 para tratar el tema de la rezonificaci\u00f3n del predio ubicado en la Av. Avellaneda al 1400 y tambi\u00e9n la posibilidad de expropiaci\u00f3n de dichas tierras.<\/p>\n

Dicho proyecto modifica la zonificaci\u00f3n de una parcela de 230 m de frente por 70 m de profundidad, con frente a la Av. Avellaneda, en un predio lindero al club F. C. Oeste.<\/p>\n

De acuerdo a la norma en estudio, se desafecta la zonificaci\u00f3n R2aII, para reemplazarla por una norma especial, destinada a Centro Comercial Minorista, de Servicios Terciarios y de Equipamiento.<\/p>\n

Durante la primera parte de la reuni\u00f3n, se le otorg\u00f3 la palabra a los vecinos presentes, quienes expusieron sus puntos de vista y argumentos sobre este tema.<\/p>\n

Algunos de los expositores manifestaron no vivir en el barrio, otros mostraron un manifiesto desconocimiento del tema, otros expresaron datos err\u00f3neos \u00a0al mencionar una construcci\u00f3n de diez pisos o m\u00e1s, cuando el proyecto en cuesti\u00f3n ser\u00e1 de solo tres pisos. Tambi\u00e9n se habl\u00f3 de realizar all\u00ed un espacio verde, cuando es sabido se trata de un predio privado. \u00a0Todas las manifestaciones se descalificaban solas.<\/p>\n

Quienes se oponen a esta iniciativa que traer\u00eda indudables mejoras para el barrio, desplegaron un plano con el proyecto que proponen, plano que a simple vista se lo ve plagado de errores, lo que demuestra la poca seriedad de la propuesta.<\/p>\n

Por otra parte hizo uso de la palabra el presidente de la C\u00e1mara de Comercio de Caballito (C\u00e1mara totalmente desconocida por los comercios de Caballito y que carece de representatividad entre los mismos). El presidente de la C\u00e1mara en cuesti\u00f3n manifest\u00f3 su rechazo a la construcci\u00f3n del nuevo Shopping, sin embargo nada han hecho por defender a los comerciantes del barrio de la actividad ilegal de los manteros, permitiendo que muchos comerciantes se vieran \u00a0obligado a bajar sus persianas por esta problem\u00e1tica.<\/p>\n

Finalmente habl\u00f3 un integrante de la SOS Caballito. Cabe destacar que esa agrupaci\u00f3n presenta una posici\u00f3n contradictoria, ya que se opone en\u00e9rgicamente a la construcci\u00f3n del Shopping en un predio privado, pero apoya la urbanizaci\u00f3n y la construcci\u00f3n de edificios en tierras p\u00fablicas donde los vecinos del barrio hace a\u00f1os que piden que ese espacio se convierta en espacio verde.<\/p>\n

Entre los vecinos que intervinieron a favor del proyecto, todos ellos con domicilio en el barrio, se escucharon los siguientes argumentos:<\/p>\n

– Quienes avalan este postura dicen \u201cS\u00ed al Shopping y S\u00ed al Espacio Verde\u201d. Y esto es posible porque estamos hablando de un predio privado donde una empresa privada construir\u00eda el Centro Comercial y un terreno aleda\u00f1o p\u00fablico de aproximadamente 15 hect\u00e1reas donde los vecinos quieren destinarlo a un espacio verde.<\/p>\n

– La situaci\u00f3n actual de la zona es de un total abandono, considerando que a lo largo de\u00a0 m\u00e1s de cuatro cuadras se extiende el muro que separa los terrenos ferroviarios de la avenida Avellaneda. Lo que hace al sitio completamente inseguro.<\/p>\n

– La avenida Avellaneda, y el sector de Caballito Norte en general, no se destacan por ser una zona comercial. El n\u00facleo comercial del barrio se encuentra ubicado en la zona Sur (avenida Rivadavia desde avenida La Plata hasta la Plaza Primera Junta). \u00a0Ello genera la migraci\u00f3n de los consumidores de la zona Norte a la Sur, debido a la falta de oferta y competitividad comercial en su sector. La instalaci\u00f3n de un nuevo Centro Comercial generar\u00eda cientos de puestos de trabajo y estimular\u00eda la instalaci\u00f3n de nuevos comercios en la zona.<\/p>\n

– La actividad bancaria del barrio de Caballito est\u00e1 concentrada sobre el eje de la avenida Rivadavia (Caballito Sur), y sobre las avenidas Honorio Pueyrred\u00f3n y Gaona. El desarrollo del sector donde ha de emplazarse el centro comercial, sin duda fomentar\u00e1 la instalaci\u00f3n de nuevas sucursales de importantes instituciones bancarias, con el aumento de las fuentes de trabajo.<\/p>\n

– La avenida Avellaneda muestra en las inmediaciones del futuro centro comercial, una gran cantidad de terrenos bald\u00edos (demoliciones de ex f\u00e1bricas), que no despiertan el inter\u00e9s inmobiliario debido a las caracter\u00edsticas del lugar.<\/p>\n

– La construcci\u00f3n del centro comercial, significar\u00eda no s\u00f3lo revertir el estado actual de la zona, sino que dar\u00eda un nuevo impulso y progreso a Caballito Norte, revalorizando las propiedades all\u00ed existentes. Eso\u00a0 ser\u00eda un beneficio para los vecinos. Adem\u00e1s debe tomarse en cuenta que el lugar ser\u00eda un polo de atracci\u00f3n en el barrio.<\/p>\n

– Queda claramente demostrado por experiencias anteriores que la construcci\u00f3n de un Centro Comercial atrae nuevos emprendimientos, con lo cual, lejos de competir o poner en peligro a los pocos negocios de la zona, estimular\u00eda su crecimiento.<\/p>\n

– Ser\u00eda una importante fuente de trabajo y muchos de esos nuevos puestos estar\u00e1n destinados a trav\u00e9s de un compromiso asumido por la empresa constructora, a vecinos con domicilio en el barrio.<\/p>\n

– No existe en el mundo un shopping de diez pisos, y este proyecto en particular habla de solo tres niveles.<\/p>\n

– Hace m\u00e1s de catorce a\u00f1os que se produjo la venta del predio de una instituci\u00f3n privada a otro actor privado. El Club Ferro Carril Oeste cont\u00f3 con el aval de una Asamblea de Socios, donde en forma mayoritaria se voto la venta.<\/p>\n

– Es impracticable la expropiaci\u00f3n, ya que se estar\u00eda hablando de m\u00e1s de cien millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

– El proyecto, maquetas, planos son de libre consulta para los vecinos que quiera verificarlos y puede apreciarse la apertura de una calle en la parte trasera de la construcci\u00f3n para no ocasionar molestias con la carga y descarga de mercader\u00eda y tambi\u00e9n est\u00e1 prevista la construcci\u00f3n de un nuevo puente, similar al actual puente \u201cNicolas Vila\u201d que une Avellaneda y Yerbal, para alivianar el problema que pudiera ocasionar el tr\u00e1nsito.<\/p>\n

Estos son solo algunos de los argumentos planteados por los vecinos que pudieron hablar, ya que con una total actitud antidemocr\u00e1tica y exhibiendo una falta de respecto inaudita en un \u00e1mbito como lo es la legislatura, hubo insultos, interrupciones y presiones \u00a0por parte de quienes, sin representar a la mayor\u00eda del barrio, se atribu\u00edan ser due\u00f1os de la verdad.<\/p>\n

Seg\u00fan los propios dichos de quienes se sintieron superados por los datos aportados por los vecinos, \u00a0quienes no piensas como ellos son \u201cfachos\u201d, \u201cratas\u201d y \u201ccorruptos\u201d.<\/p>\n

Una vez terminada las exposiciones, hicieron uso de la palabra los legisladores integrantes de la Comisi\u00f3n. \u00a0Finalmente y luego de m\u00e1s de dos horas de debate, fue aprobada en la Comisi\u00f3n de Planeamiento Urbano el tratamiento del proyecto de Ley para que Caballito pueda contar, tal cual es el deseo de la mayor\u00eda de los vecinos, con un nuevo Centro Comercial en la zona m\u00e1s postergada del barrio.<\/p>\n

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