1)<\/strong> Los administradores deber\u00e1n realizar la liquidaci\u00f3n de expensas a trav\u00e9s de la plataforma Consorcio Participativo (todav\u00eda no est\u00e1 desarrollada) en la que adem\u00e1s podr\u00e1n notificar a sus administrados.<\/p>\n 2)<\/strong> Los vecinos podr\u00e1n validar la plataforma como medio para pronunciarse a favor o en contra de las medidas que se hayan votado en una asamblea tal y como lo prev\u00e9 el c\u00f3digo civil.<\/p>\n 3)<\/strong> Esta ley resuelve la mayor\u00eda de situaciones que los vecinos denuncian a diario y representa un salto de calidad en materia de transparencia, participaci\u00f3n y control de los administradores.<\/p>\n 4)<\/strong> La plataforma Consorcio Participativo permitir\u00e1 profesionalizar la actividad permitiendo al administrador realizar la liquidaci\u00f3n de expensas, verificar todos los vencimientos, emitir comunicados a los copropietarios y hasta llevar un sistema de ticket para los reclamos que realicen los vecinos.<\/p>\n 5)<\/strong> Toda la informaci\u00f3n de las compras y las contrataciones de seguros y trabajos de mantenimiento quedar\u00e1n as\u00ed disponibles para su consulta desde un portal exclusivo para cada edificio, en caso de remoci\u00f3n del administrador esa informaci\u00f3n quedar\u00e1 en poder de los vecinos y no podr\u00e1n aparecer gastos desconocidos o facturas reiteradas.<\/p>\n 6)<\/strong> La ley fija nuevas obligaciones como por ejemplo, en caso de renuncia, cese o remoci\u00f3n, el administrador deber\u00e1 poner a disposici\u00f3n del consorcio dentro de los 15 d\u00edas h\u00e1biles la documentaci\u00f3n respaldatoria en papel relativa a su administraci\u00f3n. Tambi\u00e9n se fija la obligaci\u00f3n de notificar a los propietarios la existencia de reclamos, sanciones y\/o presentaciones judiciales que afecten al consorcio, dentro de las 48hs h\u00e1biles de recibida la comunicaci\u00f3n respectiva.<\/p>\n 7)<\/strong> Un aspecto significativo es que en adelante cada administrador deber\u00e1 responder con su patrimonio por toda erogaci\u00f3n proveniente del ejercicio indebido de su administraci\u00f3n y\/o infracci\u00f3n a las normas que regulan la actividad, salvo disposici\u00f3n contraria de la asamblea de propietarios. Asimismo, deber\u00e1 depositar los fondos en una cuenta a nombre del Consorcio de Propietarios y no personal.<\/p>\n 8)<\/strong> Respecto a la liquidaci\u00f3n de gastos se fija la obligaci\u00f3n de indicar en forma diferenciada los importes correspondientes a expensas ordinarias y extraordinarias.<\/p>\n 9)<\/strong> Existe un cap\u00edtulo en relaci\u00f3n a la profesionalizaci\u00f3n de la actividad, es as\u00ed como se solicitar\u00e1 a quienes ejercen la actividad acreditar la realizaci\u00f3n de un curso de administraci\u00f3n con una carga horaria de 120 horas, con car\u00e1cter anual, requisito obligatorio que permitir\u00e1 renovar la matr\u00edcula habilitante.<\/p>\n 10)<\/strong> Se incorpora a la ley el derecho de los vecinos a denunciar el incumplimiento de las obligaciones planteadas por la Ley 941 ante Defensa al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n Seg\u00fan datos oficiales, en lo que va del a\u00f1o los porte\u00f1os presentaron m\u00e1s de tres denuncias por d\u00eda contra administradores de consorcios. La falta de transparencia en la liquidaci\u00f3n de expensas es de lo que m\u00e1s se quejaron los vecinos; adem\u00e1s, los administradores ocupan el primer puesto en el ranking de sanciones de Defensa al Consumidor.<\/p>\n La Direcci\u00f3n de Defensa al Consumidor, que depende de la Secretar\u00eda de Atenci\u00f3n y Gesti\u00f3n Ciudadana a cargo de Facundo Carrillo, recibi\u00f3 en el primer cuatrimestre de este a\u00f1o 5092 denuncias por infracciones a las leyes que protegen a los vecinos. Y de ese total, 327 corresponden a Administradores de Consorcios, es decir, m\u00e1s de tres por d\u00eda para los responsables de llevar adelante la administraci\u00f3n de los edificios de la ciudad.<\/p>\n La infracci\u00f3n m\u00e1s recurrente es la falta de transparencia en la liquidaci\u00f3n de las expensas, con un 28,3% del total de sanciones. Le siguen la desatenci\u00f3n de la conservaci\u00f3n de las partes comunes, con 17,5%, y la negativa a suministrar documentaci\u00f3n del consorcio a los vecinos, con 15%.<\/p>\n Siguiendo con el ranking de faltas, en cuarto lugar los vecinos han denunciado que el administrador no ejecut\u00f3 las decisiones adoptadas por la Asamblea de Propietarios (13%), y tampoco deposit\u00f3 los fondos en la cuenta del Consorcio de Propietarios (6%).<\/p>\n La nueva Ley de Consorcios permitir\u00e1 a los vecinos tener acceso a toda la documentaci\u00f3n e informaci\u00f3n de la gesti\u00f3n del administrador del consorcio en forma electr\u00f3nica. La legislatura porte\u00f1a finalmente convirti\u00f3 en ley el proyecto del ejecutivo que posibilitar\u00e1 a los vecinos tener acceso a toda la documentaci\u00f3n e informaci\u00f3n de la gesti\u00f3n del […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26384,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-26383","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26383","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26383"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26383\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26388,"href":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26383\/revisions\/26388"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26384"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26383"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26383"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/consorcios-1-web.jpg\")
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