{"id":31223,"date":"2020-07-16T15:05:56","date_gmt":"2020-07-16T18:05:56","guid":{"rendered":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/?p=31223"},"modified":"2020-07-16T15:05:56","modified_gmt":"2020-07-16T18:05:56","slug":"avellaneda-1300-construyen-complejo-de-edificios-de-departamentos-a-pagar-en-22-anos-en-cuotas-en-pesos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/2020\/07\/16\/avellaneda-1300-construyen-complejo-de-edificios-de-departamentos-a-pagar-en-22-anos-en-cuotas-en-pesos\/","title":{"rendered":"AVELLANEDA 1300, CONSTRUYEN COMPLEJO DE EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS A PAGAR EN 22 A\u00d1OS EN CUOTAS EN PESOS"},"content":{"rendered":"

En Avellaneda al 1300, en un terreno de 24.000 metros cuadrados, junto al puente Nicol\u00e1s Vila,\u00a0 donde la empresa IRSA pensaba levantar un shopping, se proyecta la construcci\u00f3n de un conjunto de edificios de departamentos que no superar\u00e1n los diez pisos.<\/p>\n

El proyecto fue resistido por un grupo de vecinos, mientras que otros ve\u00edan con benepl\u00e1cito las mejoras que traer\u00eda la nueva obra. Finalmente el proyecto fue dejado de lado. Con los a\u00f1os, el destino de esas tierras se modific\u00f3. Actualmente se est\u00e1n realizando los primeros movimientos de excavadoras. El nuevo proyecto incluir\u00e1 edificios de departamentos con una planta baja comercial y espacios verdes.<\/p>\n

El proyecto lo llevar\u00e1 adelante el Grupo Portland, que, acorde a los tiempos que corren, le compr\u00f3 el terreno a IRSA, y se lo abonar\u00e1 con metros cuadrados construidos, la moneda de pago que se hoy impone en el mercado de los desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n

Portland cuenta entre su listado de obras el \u00fanico proyecto que se levanta en la Argentina de la c\u00e9lebre arquitecta iran\u00ed Zaha Hadid, en Libertador y Bullrich. Ciudad Palmera fue dise\u00f1ado por el estudio BMA (Bodas \u2013 Miani \u2013 Anger)<\/p>\n

La comercializaci\u00f3n, a manera de \u201cmaster broker\u201d estar\u00e1 encabezada por la inmobiliaria Lepore, que con los a\u00f1os se est\u00e1 convirtiendo en una de las m\u00e1s importantes en esta zona de la ciudad.<\/p>\n

La particularidad de este emprendimiento es que a los compradores de los departamentos les van a ofrecer la posibilidad de pagar el inmueble en dos partes: una durante la obra y la otra, tras la posesi\u00f3n, en un plazo de hasta 22 a\u00f1os.<\/p>\n

El proyecto se encuadra en el perfil de los desarrollos inmobiliarios que deben adaptarse a estos tiempos en que el cr\u00e9dito para la vivienda est\u00e1 ausente, y qui\u00e9n sabe cu\u00e1ndo reaparecer\u00e1. Y tambi\u00e9n busca atraer, a partir de la fuerte ca\u00edda de costos en d\u00f3lares, a quienes tienen ahorros en divisa y buscan a los ladrillos como alternativa de inversi\u00f3n o reserva de valor.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

La propuesta de accesibilidad a la vivienda, para el complejo que llevar\u00e1 el nombre comercial de Ciudad Palmera, ser\u00e1 esta:<\/p>\n

\u2013 Para un departamento de dos ambientes de 61 metros cuadrados se integrar\u00e1n 22.000 d\u00f3lares iniciales en el anticipo y durante los 16 meses que dure la obra una cuota aproximada de $258.000 pesos ajustados por el \u00edndice de costos de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n (CAC).<\/p>\n

\u2013 Ese monto, anticipo m\u00e1s cuotas, equivale al 38% del valor de la unidad. El saldo, por el 62% restante del valor de la unidad se podr\u00e1 abonar en un plazo de hasta 22 a\u00f1os, en cuotas en pesos ajustados por una combinaci\u00f3n de \u00edndice de salarios y el \u00edndice de costos de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n (CAC).<\/p>\n

Se busca que la cuota resultante ($39.500 a valores actuales) sea equivalente al valor de un alquiler y medio de esa unidad.<\/p>\n

Para las unidades de tres ambientes, el anticipo es de 35.000 d\u00f3lares, las 16 cuotas durante el proceso de obra promedia los $ 312.000 pesos y la cuota inicial a pagar durante 22 a\u00f1os desde que se tom\u00f3 posesi\u00f3n de la unidad rondar\u00eda, hoy, los $ 50.000.<\/p>\n

Los precios pueden ir bajando, naturalmente, mediante bonificaciones financieras conforme al pago contado o adelanto de cuotas durante el plazo de obra.<\/p>\n

Como se mencion\u00f3, esta es la primera etapa: una obra de 18.900 metros cuadrados, 178 departamentos y cerca de 100 cocheras. El proyecto global incluye m\u00e1s de 1.000 unidades distribuidas en otros ocho edificios similares. El Grupo Portland tiene opciones de compra por el terreno completo, que va sobre la calle Avellaneda, desde la calle Fragata Sarmiento hasta Olegario Andrade.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Gustavo Menayed, quien est\u00e1 al frente de Grupo Portland inform\u00f3 algunos detalles:<\/p>\n

\u2013 La obra tiene que estar terminada s\u00ed o s\u00ed en 16 meses, es decir a fines de 2021, porque as\u00ed est\u00e1 puesto en el contrato firmado con IRSA. Si no cumplimos con el plazo, tenemos penalizaciones.<\/p>\n

\u2013 La inversi\u00f3n necesaria para esta primera etapa ronda los 12 millones de d\u00f3lares, fondos que ya est\u00e1n garantizados m\u00e1s all\u00e1 del ritmo de preventa.<\/p>\n

\u2013 Ac\u00e1 no hay indexaci\u00f3n de valores. Se vende mediante un fideicomiso a precio cierto y solamente se ajusta el saldo deudor con la mezcla de salarios m\u00e1s \u00edndice de la c\u00e1mara de la construcci\u00f3n y del salario. No se cobra ning\u00fan tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n

\u2013 Ya est\u00e1n comprados todos los insumos y fijados todos los precios del proyecto.<\/p>\n

\u2013 Tenemos un sistema constructivo muy r\u00e1pido, importado de una empresa malaya, con encofrados verticales que nos permiten bajar a la mitad los tiempos de obra.<\/p>\n

-\u200b Eso tiene un impacto muy importante en la tasa de retorno del proyecto, porque los flujos de dinero son mucho m\u00e1s convenientes.<\/p>\n

A fin de 2019, cuando IRSA inform\u00f3 la operaci\u00f3n de venta de este terreno -lo hab\u00eda comprado en 1997- a la Bolsa de Comercio, se\u00f1al\u00f3 que \u201cel comprador deber\u00e1 retribuir a la compa\u00f1\u00eda con el equivalente al 23,53% de los metros cuadrados propios, con un m\u00ednimo asegurado de 2735 m2\u201d. Para ponerle un n\u00famero concreto, IRSA valu\u00f3 la operaci\u00f3n en 5,5 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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