{"id":33142,"date":"2021-09-04T22:42:21","date_gmt":"2021-09-05T01:42:21","guid":{"rendered":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/?p=33142"},"modified":"2021-09-11T22:53:21","modified_gmt":"2021-09-12T01:53:21","slug":"caballito-uno-de-los-barrios-con-mayor-desarrollo-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/2021\/09\/04\/caballito-uno-de-los-barrios-con-mayor-desarrollo-inmobiliario\/","title":{"rendered":"CABALLITO, UNO DE LOS BARRIOS CON MAYOR DESARROLLO INMOBILIARIO"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de 15 a\u00f1os de posicionarse como uno de los barrios porte\u00f1os con mayor cantidad de desarrollos en la ciudad, Caballito presenta hoy en d\u00eda casi 200.000 metros cuadrados de su superficie en construcci\u00f3n, seg\u00fan un relevamiento de Reporte inmobiliario.
\nEl informe cubre el \u00e1rea que abarcan la calle Del Barco Centenera y las avenidas Rivadavia, La Plata y Directorio, y afirma que el valor promedio general se retrajo un 5,84% en el \u00faltimo a\u00f1o y ronda los US$3047\/m\u00b2. El metro cuadrado en venta parte de los US$2625 y puede llegar a alcanzar el techo de los US$3475.
\nEl motivo detr\u00e1s del gran \u00edndice de construcci\u00f3n lo explica a LA NACION Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario, diciendo que \u201chay un efecto de acumulaci\u00f3n porque el a\u00f1o pasado estuvieron seis meses las obras paradas y este a\u00f1o tambi\u00e9n estuvieron interrumpidas, entonces al tener un menor ritmo las construcciones se van acumulando\u201d. Agrega que \u201cson varios factores que se conjugan: hay disponibilidad de terrenos a un precio tal vez inferior o competitivo a otras zonas como Palermo y Belgrano, y Caballito tiene muchas de las mismas virtudes que esos barrios con espacios verdes, servicios, gastronom\u00eda, educaci\u00f3n, salud, comercios y m\u00e1s. Ese conjunto hace que sea atractivo para generar nuevos negocios\u201d.
\nUbicado en el coraz\u00f3n de la Ciudad de Buenos Aires, Caballito es un barrio con gran conectividad desde el transporte con subtes, colectivos y l\u00edneas de tren que llegan desde zona Oeste. Cuenta con acceso a la Autopista 25 de Mayo y a los corredores Oeste y Norte. De estos \u00faltimos, atrae mucha gente del conurbano que desea visitar o habitar la zona, que trabaja o estudia all\u00ed.<\/p>\n

Rozados apunta que \u201cno necesit\u00e1s salir de Caballito para resolver cosas de la vida\u201d, ya que \u201cse trata de un barrio con buen equipamiento educacional, gastron\u00f3mico, de salud, de servicios y comercios. Es homog\u00e9neo desde su target habitacional en su condici\u00f3n socioecon\u00f3mica media y desde la calidad de construcci\u00f3n y ocupaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

\u201cSu cercan\u00eda con los parques Rivadavia, Centenario y Chacabuco se suma a la serie de virtudes que hace que sea una zona demandada, lo cual permite gestionar desarrollos para satisfacer la misma\u201d, explica. Esta demanda se refleja en las b\u00fasquedas del sitio web de Reporte Inmobiliario, en las cuales Palermo y Caballito siempre lideran el ranking.
\nEn los \u00faltimos cinco a\u00f1os, Caballito creci\u00f3 exponencialmente gracias al desarrollo de su polo gastron\u00f3mico, ubicado a lo largo de la avenida Pedro Goyena y sus alrededores. Se instal\u00f3 consecuentemente un \u00e1rea codiciada para la construcci\u00f3n y destinada actualmente a desarrollar viviendas de \u00e9lite para la clase media-alta.<\/p>\n

Jorge D\u00b4Odorico, due\u00f1o de D\u2019Odorico Propiedades S.A., destaca que Caballito es un barrio muy buscado en el que se han volcado marcas de gastronom\u00eda que estaban en Palermo, y donde se intenta armar toda la infraestructura necesaria para que los lugare\u00f1os ya no tengan que irse a otra jurisdicci\u00f3n para conseguirlo. En su experiencia, muchas personas se acercan al estudio consultando por las ofertas gastron\u00f3micas, dispuestas a aprovechar el barrio a fondo. Agreg\u00f3 que fue el justamente el alto desarrollo inmobiliario el que atrajo a las marcas, lo que provoc\u00f3 el crecimiento de calles como Pedro Goyena, Juan Bautista Alberdi, Valle y toda la zona del Barrio Ingl\u00e9s. Esta expansi\u00f3n explica que \u201cel desarrollista busca esta zona porque es donde est\u00e1 el n\u00facleo de la demanda\u201d.
\nEn l\u00ednea con el advenimiento comercial, D\u00b4Odorico se\u00f1ala que Pedro Goyena act\u00faa como nuevo polo de construcci\u00f3n, \u201cque siempre fue un poco la calle \u00e9lite del barrio\u201d. Y hay un derrame en las zonas cercanas de la avenida que han tenido una din\u00e1mica muy importante, y si bien pr\u00e1cticamente no quedan lotes libres, de lo poco que queda las personas buscan ubicaci\u00f3n. \u201cLa gente disfruta tener calles con buenas arboladas y homogeneidad en la construcci\u00f3n. Esto pasa en el ala Sur en calles paralelas o que cruzan a Pedro Goyena como Valle, Thompson, Calasanz, que tuvieron el desarrollo vital y grande de la zona, donde m\u00e1s potencial tuvo la construcci\u00f3n de la parte inmobiliaria\u201d, destaca. Por otro lado, se\u00f1ala que el ala Norte se constituye m\u00e1s de viviendas familiares tradicionales donde no ha habido grandes cambios.<\/p>\n

\u201cUn terreno sobre la avenida Pedro Goyena es un 50% m\u00e1s caro. Es muy buscada y aspiracional. Ah\u00ed, la tierra hist\u00f3ricamente cost\u00f3 US$1000 por metro. Pero despu\u00e9s el costo final de una obra terminada ah\u00ed no es tanto m\u00e1s alto que sobre Juan Bautista Alberdi; habr\u00e1 una diferencia de un 15%\u201d, se\u00f1ala Gerardo Azcuy.
\nCaballito, al igual que N\u00fa\u00f1ez o Villa Urquiza, tienen mucha tierra disponible y se da este fen\u00f3meno de que la gente puede vivir y trabajar en el barrio sin necesidad de trasladarse. Seg\u00fan Salaya Romera, en estos barrios todav\u00eda se consiguen tierras, por ejemplo casas, donde la incidencia de lo que se puede construir arriba hace que valga m\u00e1s como lote que como casa, y sus due\u00f1os deciden ofrecerla al mercado para construir nuevos desarrollos por conveniencia econ\u00f3mica.
\nFuente: La Naci\u00f3n, por Mercedes Soriano<\/strong><\/em><\/p>\n

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