La poblaci\u00f3n registrada en el Censo 2010 para la comuna es de 197.226 personas <\/strong>la cual presenta una variaci\u00f3n positiva del 11, 28% con respecto al Censo del a\u00f1o 2001. El \u00edndice de masculinidad de la misma es de 92,1.<\/p>\n La pir\u00e1mide poblacional de la Comuna 6 muestra una tendencia regresiva, algo m\u00e1s pronunciada que la del conjunto de la Ciudad, tendiendo a ensancharse en las edades mayores. Esto explica en parte, que su tasa de mortalidad general supere a la de aquella, mientras que es inversa la relaci\u00f3n con la tasa de natalidad.<\/p>\n Pir\u00e1mide Poblacional<\/p><\/div>\n Densidad de poblaci\u00f3n<\/span><\/strong><\/p>\n En la Comuna 6 se observan dos \u00e1reas diferenciadas en cuanto a la distribuci\u00f3n de la densidad de poblaci\u00f3n. Por una parte, la que concentra las mayores densidades en el \u00e1rea delimitada por las avenidas La Plata, y Honorio Pueyrred\u00f3n, y las v\u00edas del FFCC Sarmiento y Juan Bautista Alberdi, encontrando mas de 351,0 habitantes por hect\u00e1rea.<\/p>\n Por otra parte, el \u00e1rea identificada de baja densidad, comprende las avenidas Donato \u00c1lvarez y San Mart\u00edn, siendo homog\u00e9nea la distribuci\u00f3n de le densidad no mayores a los 150 habitantes por hect\u00e1rea.<\/p>\n Distribuci\u00f3n poblacional por estrato socioecon\u00f3mico<\/span><\/strong><\/p>\n Por otra parte, mientras las ramas de empleo muestran una distribuci\u00f3n similar a la de la Ciudad, en esta comuna tienen relativamente mayor importancia los trabajadores asalariados y patrones, en detrimento de cuentapropistas y trabajadores familiares.<\/strong> A su vez, el ingreso familiar total mensual es algo mayor que el promedio de la Ciudad<\/strong>. Por otro lado, las tasas de desocupaci\u00f3n y subocupaci\u00f3n son del 3,7% y 6,5% respectivamente, lo que significa una mejor situaci\u00f3n que la del conjunto de las comunas<\/strong>.<\/p>\n Empleo seg\u00fan Categor\u00eda<\/p><\/div>\n Desocupados y Subocupados<\/p><\/div>\n En cuanto a los niveles de instrucci\u00f3n, la analizada aqu\u00ed se encuentra s\u00f3lo por detr\u00e1s de las comunas del norte de la ciudad, constituyendo una muestra de su situaci\u00f3n, el hecho de que el 51,0% de su poblaci\u00f3n haya accedido o completado la educaci\u00f3n superior<\/strong>. En el mismo sentido, son de relativa poca importancia el hacinamiento cr\u00edtico del 1% y los hogares con NBI (Necesidades B\u00e1sicas Insatisfechas) que llegan al 3 %.<\/strong><\/p>\n <\/strong><\/p>\n Nivel m\u00e1ximo de instrucci\u00f3n alcanzado en mayores de 25 a\u00f1os<\/p><\/div>\n <\/strong><\/p>\n Los usos del suelo en la Comuna 6<\/span><\/strong><\/p>\n Para realizar este trabajo se seleccionaron e identificaron todas las manzanas y parcelas comprendidas dentro del \u00e1rea de estudio. El relevamiento de campo permiti\u00f3 reconocer el uso de las 13.557 parcelas existentes, todas ellas incluidas en las 484 manzanas de la comuna. Este estudio permiti\u00f3 entonces obtener una visi\u00f3n de la estructura territorial y las actividades de la Comuna 6.<\/p>\n Edificaci\u00f3n<\/span><\/strong><\/p>\n En el cuadro que sigue a continuaci\u00f3n es posible apreciar la altura edificada por tipo de construcci\u00f3n en la Comuna 6. Se contabilizaron un total de 13.315 edificios. El an\u00e1lisis de los datos obtenidos da cuenta del predominio de las alturas bajas de edificaci\u00f3n, puesto que el 64,0% de las edificaciones posee entre 1 y 2 pisos, mientras que el conjunto de los de 15 o m\u00e1s pisos es de un 0,5% del total. Los edificios entre 3 y 5 pisos constituyen el 15,2%, aquellos que son entre 6 a 9 pisos se encontraron 1.739 edificios (13,1%). A su vez, aquellos que llegan a una altura de entre 10 y 11 pisos representan el 3,4% del total, mientras que se relevaron 291 edificaciones de entre 12 y 15 pisos (2,2%).<\/strong> Por \u00faltimo, se hallaron 203 edificios en obra que a\u00fan no ten\u00edan pisos edificados al momento del relevamiento, representando un 1,5% del total.<\/p>\n Edificaci\u00f3n por cantidad de pisos<\/p><\/div>\n Distribuci\u00f3n de la edificaci\u00f3n por cantidad de pisos<\/p><\/div>\n El an\u00e1lisis de la distribuci\u00f3n de la altura de edificaci\u00f3n en el territorio permite apreciar m\u00e1s claramente la diferencia de pisos en la comuna. La presencia de los edificios de pocos pisos – las categor\u00edas de 1 y 2 pisos; y la de 3 y 5 pisos se dan hacia el noroeste de la comuna, en torno a las avenidas Gaona, San Mart\u00edn y Juan B. Justo, las calles Curapaligue y Neuqu\u00e9n.<\/strong> Por otra parte, las edificaciones de mayores alturas se dan hacia el sur de la comuna, increment\u00e1ndose a partir de la avenida Rivadavia. Es m\u00e1s notable que las edificaciones de m\u00e1s de 15 pisos se encuentran en las cercan\u00edas de la estaci\u00f3n Caballito del ferrocarril Sarmiento; y tambi\u00e9n en las zonas aleda\u00f1as a la avenida La Plata.<\/p>\n Edificios<\/span><\/strong><\/p>\n Entre los edificios relevados, el 97,2% se hall\u00f3 destinado al uso residencial, correspondiendo el 62,3% a viviendas en propiedad horizontal<\/strong> (integrando viviendas 34,9%, departamentos 0,3% y oficinas 0,1%) con un 31,2% de casas<\/strong> y el 3,6% a viviendas que comparten la parcela con otro uso.<\/p>\n Por otro lado se encontraron 16 parcelas que est\u00e1n dedicadas al uso residencial pero son unificaciones de usos ya enumerados.<\/p>\n Por \u00faltimo, se relevaron 251 edificios en obra, los cuales representan el 2,1% del total, y se hallaron 73 edificios abandonados (0,6%).<\/p>\n A partir de estos datos, es posible apreciar con mayor precisi\u00f3n la importancia del uso residencial en esta comuna por sobre otro tipo de actividades, aunque tambi\u00e9n hay una presencia importante de edificios destinados al uso administrativo.<\/p>\n En lo que refiere a la distribuci\u00f3n territorial de los edificios de uso residencial, puede observarse una mayor presencia de edificios de viviendas en propiedad horizontal homog\u00e9neamente en toda la Comuna. Con una fuerte presencia de casas en el norte, sobre todo a partir de la avenida Rivadavia hasta el l\u00edmite norte de la comuna que es la avenida Juan B. Justo entre las avenidas Pueyrred\u00f3n y Donato \u00c1lvarez. Las viviendas est\u00e1n m\u00e1s presentes al sur de la comuna, concentr\u00e1ndose m\u00e1s sobre el eje de Rivadavia.<\/p>\n <\/strong><\/p>\n <\/strong><\/p>\n Tipolog\u00eda y propiedad de las viviendas de la Comuna 6<\/p><\/div>\n Edificios de destino \u00fanico<\/span><\/strong><\/p>\n Fueron relevados un total de 533 edificios dedicados a actividades no residenciales espec\u00edficas (destino \u00fanico), agrupados en 16 rubros. Se destacan de mayor importancia los edificios dedicados a la ense\u00f1anza con un total de 131 que representan el 24,6% del total.<\/p>\n Le siguen en importancia los edificios dedicados a los servicios sociales y de salud cont\u00e1ndose un total de 96, 18,0%; se hallaron 64 asociaciones con un 12,0%.<\/p>\n Por su parte, los edificios de destino \u00fanico en los cuales no fue posible determinar la rama de actividad y que no tienen atenci\u00f3n al p\u00fablico, significan el 9,0% del total, con 48 edificios encontrados en la comuna. Asimismo, se encontraron 42 para esparcimiento y representando un 7,9%.<\/p>\n Se encontraron otros rubros que cuentan con una relevancia num\u00e9rica relativamente menor: 25 edificios dedicados a servicios inmobiliarios (4,7%); 21 destinados a la administraci\u00f3n p\u00fablica (3,9%); 16 edificios destinados a servicios financieros (3,0%).Tambi\u00e9n se encontraron 12 edificios de destino \u00fanico (2,3%) que son de otros rubros; 10 edificios que al momento del relevamiento se encontraban cerrados (1,9%); 7 edificios de servicios empresariales con un 1,3%; para servicios de transporte y servicios p\u00fablicos se hallaron 4 edificios de cada uno con un 0,8% cada uno. Y por \u00faltimo, se encontraron 3 oficinas y 2 edificios con actividad comercial con una participaci\u00f3n de 0,6% y un 0,4%, respectivamente.<\/p>\n Edificios de destino \u00fanico en la Comuna 6<\/p><\/div>\n La distribuci\u00f3n de los edificios en la comuna es relativamente homog\u00e9nea, se pueden destacar algunas concentraciones espec\u00edficas como es el caso de los edificios de esparcimiento y cultura y ense\u00f1anza, que predominan alrededor de la estaci\u00f3n Caballito del ferrocarril Sarmiento y de la avenida Rivadavia.<\/p>\n Teniendo en cuenta lo que hace a la superficie parcelaria que ocupan los edificios los rubros que concentran mayor superficie, son aquellos destinados a la ense\u00f1anza, las asociaciones y los edificios destinados a servicios sociales y de salud. Se destacan el Club Ferro y el colegio Santa Br\u00edgida con 35.702,5 m2 y 17.905,4 m2 respectivamente.<\/p>\n Situaci\u00f3n actual de la ocupaci\u00f3n de locales en la Comuna 6<\/span><\/strong><\/p>\n El relevamiento realizado en la Comuna 6 durante el a\u00f1o 2010 permiti\u00f3 detectar un total de 5.532 locales. De los cuales 4.567 se encontraron abiertos<\/strong> y 965 cerrados.<\/p>\n Teniendo en cuenta los primeros, 4.542 locales resultaron factibles de agrupar en los diferentes sectores de actividad mientras que en 25 casos no se pudo reconocer la actividad que era llevada a cabo.<\/p>\n Esta informaci\u00f3n arroja una tasa de vacancia general para la comuna del 19,1%, siendo este valor relativamente moderado dando cuenta de una intensa actividad comercial.<\/p>\n <\/strong><\/p>\n Distribuci\u00f3n territorial de locales activos<\/span><\/strong><\/p>\n La distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de los locales en actividad muestra claramente los alineamientos comerciales, destac\u00e1ndose una mayor concentraci\u00f3n de locales en las Avenidas Rivadavia, Gaona y Acoyte, as\u00ed como tambi\u00e9n en la calle Rojas y su continuaci\u00f3n en Del Barco Centenera. Adem\u00e1s presentan un gran nivel de concentraci\u00f3n, aunque un tanto inferior a las anteriores las avenidas Honorio Pueyrred\u00f3n, \u00c1ngel Gallardo, Directorio, y J. B. Alberdi.<\/strong><\/p>\n Sobre estos ejes comerciales se localizan aquellos locales que se benefician de la exhibici\u00f3n, debido a que las avenidas son las que presentan mayor tr\u00e1nsito vehicular y peatonal. Tambi\u00e9n se puede destacar ciertas concentraciones importantes de locales en los alrededores del parque Rivadavia.<\/strong><\/p>\n Composici\u00f3n de locales por sectores de actividad<\/span><\/strong><\/p>\n De acuerdo a su composici\u00f3n por sectores de actividad, el 55,6% de los locales activos pertenece al sector comercial; el 29,0% a locales de servicios; los locales vinculados a la gastronom\u00eda constituyen un 7,9%, los locales industriales un 4,4%, y por \u00faltimo el sector automotor y sus repuestos (as\u00ed como actividades conexas de reparaciones varias) registr\u00f3 un 3,1%.<\/p>\n <\/strong><\/p>\n Locales seg\u00fan actividad<\/p><\/div>\n <\/strong><\/p>\n Locales del sector comercial<\/span><\/strong><\/p>\n La mayor cantidad de locales activos corresponde al sector comercial, lo que significa un total de 2.527 establecimientos.<\/p>\n Este sector se compone por 13 rubros, predominando el de venta especializada de productos alimenticios, que con 789 locales representa el 31,2% (lo que incluye, entre sus rubros m\u00e1s destacados, los kioscos y maxikioscos, los supermercados y autoservicios). En segundo lugar se encuentran los locales de venta de productos textiles, prendas y accesorios alcanzando el 19,9% del total de este sector, con 504 locales. En tercer lugar, se posicionan los de venta al por menor especializada, como por ejemplo venta de insumos para la pc, librer\u00edas, etc. con el 10,1% – encontr\u00e1ndose 254 locales-. En cuarto lugar, aquellos relacionados a reparaciones en general, incluyendo aqu\u00ed locales de compostura de calzado, reparaciones electr\u00f3nicas, entre otros, con el 8,3%.<\/p>\n La suma de estos cuatro rubros representa el 69,5% del sector comercial. Completan el rubro comercial, 144 locales de venta de materiales para la construcci\u00f3n (5,7%). Aqu\u00ed se incluyen las cerrajer\u00edas, locales de compostura de calzado y arreglo de ropa, de reparaci\u00f3n de audio, video y otros electrodom\u00e9sticos, tapicer\u00edas, etc.; 137 locales de venta de productos farmac\u00e9uticos, cosm\u00e9ticos e instrumental m\u00e9dico (5,4%); art\u00edculos para el hogar y venta de libros y revistas con 135 y 113 locales, respectivamente; 85 locales de venta de calzado y marroquiner\u00eda (3,4%); 75 locales relacionados a la fotograf\u00eda, venta de joyas, relojes u \u00f3pticas, seguido de 51 locales de productos textiles no asociados a indumentaria (por ejemplo, manteler\u00eda) y 1.703 locales de venta de art\u00edculos de decoraci\u00f3n (3,6%). El resto de los rubros representa en su conjunto el 1,2% del total, distribuidas entre art\u00edculos usados (1,1%) y comercio al por mayor (0,1%).<\/p>\n La distribuci\u00f3n territorial de los locales del sector comercial muestra con mayor claridad tres ejes principales en las arterias Rivadavia, la cual cuenta en total con 560 locales, seguida de Acoyte y su continuaci\u00f3n, en Jos\u00e9 Mar\u00eda Moreno con 245 locales entre ambas y por \u00faltimo Gaona que cuenta con 103 locales del rubro comercial. La calle Rojas y su continuaci\u00f3n Del Barco Centenera tambi\u00e9n presentan una gran cantidad de locales comerciales con 185 locales entre las dos. <\/strong><\/p>\n Tambi\u00e9n se ven concentraciones menores sobre otras arterias como Avellaneda, Avenida de La Plata, Rosario y Neuqu\u00e9n entre otras.<\/p>\n Locales comerciales<\/p><\/div>\n Locales del sector servicios<\/span><\/strong><\/p>\n Los 1.316 establecimientos de este sector se agrupan en veinte rubros. El que cuenta con mayor cantidad es el de los locales destinados a peluquer\u00edas y<\/p>\n 40 tratamientos de belleza, que suman 326 locales (24,8%); en segundo lugar se ubican los locales de servicios inmobiliarios llegando a 251 registros (19,1%); en tercer lugar, se posicionan los servicios lavado de ropa y tintorer\u00edas, con un total de 147 registros (11,2%). En cuarto lugar se encuentran los locales relacionados al esparcimiento y actividades culturales, con 106 registros (8,1%), luego los servicios empresariales (5,9%), con 77 locales (incluy\u00e9ndose aqu\u00ed estudios jur\u00eddicos, servicios financieros, consultoras, etc.). Adem\u00e1s se identificaron 73 locales destinados a servicios sociales y de salud (5,5%).<\/p>\n Se relevaron tambi\u00e9n 72 locales relacionados al servicio de correo, Internet y telecomunicaciones, en un 5,5%. Las siete categor\u00edas mencionadas re\u00fanen el 80,1% de los usos del suelo relacionados a la prestaci\u00f3n de servicios de variada \u00edndole.<\/p>\n El 19,9% restante est\u00e1 representado por 264 locales repartidos entre trece categor\u00edas diferentes que no superan cada una el 3,0%. Entre ellos se identifican establecimientos relacionados a los servicios de transporte con un 2,3%, aquellos complementarios al transporte con un 2,7%, servicios bancarios y financieros con 29 registros (2,2%), y 27 locales relacionados con la ense\u00f1anza.<\/p>\n Locales de asociaciones y servicios de alquiler cuentan cada uno con 24 locales constituyendo un 2,1% entre ambos. Con respecto a servicios gr\u00e1ficos, de edici\u00f3n e impresi\u00f3n existen 23 locales que constituyen un 1,7%.<\/p>\n Finalmente, el 5,5% restante se divide entre servicios de construcci\u00f3n, de administraci\u00f3n p\u00fablica, pompas f\u00fanebres, servicios inform\u00e1ticos, seguros y fondo de jubilaciones y pensiones, y mantenimiento f\u00edsico corporal.<\/p>\n La distribuci\u00f3n territorial de los locales de servicios es m\u00e1s homog\u00e9nea que para los locales comerciales, aunque el sector sur de la Comuna presenta una mayor concentraci\u00f3n. La mayor cantidad se concentra principalmente sobre la Av. Rivadavia, la Av. Alberdi y las arterias perpendiculares a \u00e9stas, como Rojas y Av. Acoyte. En el sector norte del barrio, las avenidas San Mart\u00edn, D\u00edaz V\u00e9lez y Gaona son las de mayor concentraci\u00f3n de locales del sector servicios.<\/strong><\/p>\n <\/strong><\/p>\n <\/strong><\/p>\n Locales del sector de Servicios<\/p><\/div>\n <\/strong><\/p>\n Total de locales por lado de manzanas<\/span><\/strong><\/p>\n Este indicador permite visualizar la mayor concentraci\u00f3n de locales por lado de manzanas, y as\u00ed constatar las \u00e1reas que concentran una mayor actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n La distribuci\u00f3n de la mayor cantidad de locales por lado de manzana en la Comuna 6 presenta algunas zonas bien marcadas, una se ellas se observa en la avenida Rivadavia, entorno a las estaciones del subte de la l\u00ednea A, otra en la avenida Jos\u00e9 Mar\u00eda Moreno, y en las avenidas La Plata y San Mart\u00edn, las cuales funcionan como limites de la comuna. Por otro lado, en menor cantidad tambi\u00e9n se destacan las avenidas Directorio y Gaona.<\/strong> En general la Comuna 6 presenta una concentraci\u00f3n de locales de actividad comercial y de servicios muy alta, coincidiendo con las arterias comerciales antes mencionadas.<\/p>\n <\/strong><\/p>\n Cantidad de locales por manzana<\/p><\/div>\n Datos extra\u00eddos de: Informes de Comunas de la Ciudad de Buenos Aires \u2013 Subsecretar\u00eda de Planeamiento \u2013 Ministerio de Desarrollo Urbano \u2013 Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.<\/strong><\/p>\n <\/strong><\/p>\n <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El vecino de Caballito, hoy Comuna 6, siempre tuvo la sensaci\u00f3n de pertenecer a un barrio especial. Uno que se diferencia de los otros 47 que conforman la Ciudad de Buenos Aires, en muchos y variados aspectos. Un lugar del que pocos se van y, al que muchos desean habitar. 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