{"id":46317,"date":"2024-07-21T22:33:58","date_gmt":"2024-07-22T01:33:58","guid":{"rendered":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/?p=46317"},"modified":"2024-08-08T13:38:09","modified_gmt":"2024-08-08T16:38:09","slug":"caballito-el-barrio-donde-todas-las-marcas-quieren-estar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/caballitotequiero.com.ar\/portal\/2024\/07\/21\/caballito-el-barrio-donde-todas-las-marcas-quieren-estar\/","title":{"rendered":"CABALLITO, EL BARRIO DONDE TODAS LAS MARCAS QUIEREN ESTAR"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan un art\u00edculo publicado recientemente por el diario La Naci\u00f3n, Caballito es el barrio donde todas las marcas quieren estar y hay lista de espera para alquilar un local.<\/p>\n

Para el matutino, el eje comercial de\u00a0la avenida Rivadavia en la zona de Caballito<\/strong>\u00a0es, actualmente, una de las grandes atracciones del\u00a0mercado de retail.<\/strong>\u00a0Su protagonismo est\u00e1 dado por tres factores que\u00a0definen a la zona:\u00a0el valor de alquiler m\u00e1s alto del sector, una de las vacancias m\u00e1s bajas del mercado y una gran demanda por parte de las principales marcas comerciales.<\/strong><\/p>\n

Para Santiago Winokur, broker de\u00a0Newmark Argentina<\/a>, este submercado es\u00a0uno de los m\u00e1s buscados<\/a>\u00a0por las firmas m\u00e1s importantes. \u201cEn este eje est\u00e1n presentes muchas de las empresas comerciales m\u00e1s importantes del sector, algunas de las cuales son de origen internacional.<\/strong>\u00a0Aunque, cabe aclarar, que la mayor\u00eda de las marcas presentes son oriundas de nuestro pa\u00eds. Hoy, la mayor\u00eda de las firmas saben que\u00a0contar con un local en este polo es mucho m\u00e1s que posicionarse<\/strong>. Sin dudas, el gran movimiento peatonal y vehicular que tiene la zona -a diario- justifica el valor de\u00a0inversi\u00f3n\u00a0<\/a>que deben realizar para estar all\u00ed las distintas marcas. Esto es algo que ya nadie se cuestiona\u201d, sostiene el broker.<\/p>\n

La zona cuenta, apenas, con una vacancia que ronda el 1%.<\/strong>\u00a0\u201cDicho de otra forma, aqu\u00ed -m\u00e1s all\u00e1 de la ca\u00edda del consumo que se viene registrando en los \u00faltimos meses- hay muy pocas marcas o\u00a0inquilinos\u00a0<\/a>que est\u00e9n dispuestos a dejar sus locales comerciales. De all\u00ed que este sea uno de los sectores comerciales con menos locales libres de CABA\u201d, cuenta Winokur.<\/p>\n

Para Lucas Desalvo, broker industrial & retail de Cushman & Wakefield,\u00a0este polo es reconocido hist\u00f3ricamente por el cruce de las avenidas Acoyte y Rivadavia, pero evidentemente se gener\u00f3 un efecto derrame. Esto se observa en la expansi\u00f3n que muestra la zona<\/strong>. La fuerza comercial en Rivadavia y Acoyte se expandi\u00f3 m\u00e1s all\u00e1, por ejemplo, desde Acoyte hasta avenida de La Plata y desde Acoyte hasta Plaza Primera Junta. \u201cCaballito, y en especial Acoyte y Rivadavia, se podr\u00eda definir como\u00a0la zona que tiene \u2018el ladrillo de oro\u2019<\/strong>. Hoy, todos quieren estar all\u00ed. Podr\u00eda afirmar, que este es un lugar aspiracional para muchas empresas. Por all\u00ed han pasado gobiernos, ciclos econ\u00f3micos y modas, y -a pesar de todo- el sector siempre se mantuvo activo\u201d, explica Desalvo.<\/p>\n

Al igual que en otros sectores comerciales del mapa porte\u00f1o, el pulso del lugar lo establecen tanto el rubro textil (ropa y accesorios) como el gastron\u00f3mico; dos de los rubros -que seg\u00fan los expertos- mejor \u201cperformaron\u201d pospandemia. \u201cEl 30,13% (48 locales) pertenecen a indumentaria y accesorios. El 24,36% (38 locales) est\u00e1n ocupados por propuestas gastron\u00f3micas.\u00a0<\/strong>Le sigue higiene, salud y belleza, con el 13,46% (21) y el 7,05% (11) est\u00e1n ocupados por servicios financieros. El resto de los rubros lo conforman, en porcentajes menores, telefon\u00eda, educaci\u00f3n, tecnolog\u00eda, consumo masivo\u201d, acota Zuliani.<\/p>\n

El valor del m2 en el eje de Caballito de la avenida Rivadavia es mucho m\u00e1s importante que en el resto del mercado, en gran parte esto se sostiene por el movimiento de p\u00fablico que hay en la zona, el poder adquisitivo de sus visitantes y por la escasa o casi nula oferta de locales libres.<\/p>\n

All\u00ed los precios de\u00a0los alquileres arrancan desde los US$55\/m\u00b2 y pueden alcanzar cotizaciones que trepan hasta los US$60\/US$70\/m\u00b2<\/strong>. \u201cEn tanto que para las operaciones de venta estos valores, en el caso de un local de 300\/350 m2, puede cotizarse, en US$140.000\u2033, cuenta Ballario.<\/p>\n

La estabilidad de\u00a0la zona est\u00e1 dada por la necesidad de \u201cestar\u201d<\/strong>. Este escenario, sin dudas, propone una mayor previsibilidad a la hora de entender el movimiento de ese mercado. Por ende, los brokers entienden que all\u00ed se mantendr\u00e1 la actual tendencia: valores de alquileres altos, gran demanda, baja vacancia y precios en alza. \u201cEste escenario, en muchos casos, puede llegar a instar a la radicaci\u00f3n de nuevas e importantes marcas, las cuales podr\u00e1n ir arribando a medida que los actuales contratos no logren renovarse con las actuales\u201d, concluye Desalvo.<\/p>\n

Fuente: La Naci\u00f3n, Leandro Murciego<\/p>\n

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