El lunes 1 de diciembre se reunió en la Legislatura porteña la Comisión de Planeamiento Urbano, presidida por la legisdora Karina Spalla, para tratar el tema de la rezonificación del predio ubicado en la Av. Avellaneda al 1400 y también la posibilidad de expropiación de dichas tierras.
Dicho proyecto modifica la zonificación de una parcela de 230 m de frente por 70 m de profundidad, con frente a la Av. Avellaneda, en un predio lindero al club F. C. Oeste.
De acuerdo a la norma en estudio, se desafecta la zonificación R2aII, para reemplazarla por una norma especial, destinada a Centro Comercial Minorista, de Servicios Terciarios y de Equipamiento.
Durante la primera parte de la reunión, se le otorgó la palabra a los vecinos presentes, quienes expusieron sus puntos de vista y argumentos sobre este tema.
Algunos de los expositores manifestaron no vivir en el barrio, otros mostraron un manifiesto desconocimiento del tema, otros expresaron datos erróneos al mencionar una construcción de diez pisos o más, cuando el proyecto en cuestión será de solo tres pisos. También se habló de realizar allí un espacio verde, cuando es sabido se trata de un predio privado. Todas las manifestaciones se descalificaban solas.
Quienes se oponen a esta iniciativa que traería indudables mejoras para el barrio, desplegaron un plano con el proyecto que proponen, plano que a simple vista se lo ve plagado de errores, lo que demuestra la poca seriedad de la propuesta.
Por otra parte hizo uso de la palabra el presidente de la Cámara de Comercio de Caballito (Cámara totalmente desconocida por los comercios de Caballito y que carece de representatividad entre los mismos). El presidente de la Cámara en cuestión manifestó su rechazo a la construcción del nuevo Shopping, sin embargo nada han hecho por defender a los comerciantes del barrio de la actividad ilegal de los manteros, permitiendo que muchos comerciantes se vieran obligado a bajar sus persianas por esta problemática.
Finalmente habló un integrante de la SOS Caballito. Cabe destacar que esa agrupación presenta una posición contradictoria, ya que se opone enérgicamente a la construcción del Shopping en un predio privado, pero apoya la urbanización y la construcción de edificios en tierras públicas donde los vecinos del barrio hace años que piden que ese espacio se convierta en espacio verde.
Entre los vecinos que intervinieron a favor del proyecto, todos ellos con domicilio en el barrio, se escucharon los siguientes argumentos:
– Quienes avalan este postura dicen “Sí al Shopping y Sí al Espacio Verde”. Y esto es posible porque estamos hablando de un predio privado donde una empresa privada construiría el Centro Comercial y un terreno aledaño público de aproximadamente 15 hectáreas donde los vecinos quieren destinarlo a un espacio verde.
– La situación actual de la zona es de un total abandono, considerando que a lo largo de más de cuatro cuadras se extiende el muro que separa los terrenos ferroviarios de la avenida Avellaneda. Lo que hace al sitio completamente inseguro.
– La avenida Avellaneda, y el sector de Caballito Norte en general, no se destacan por ser una zona comercial. El núcleo comercial del barrio se encuentra ubicado en la zona Sur (avenida Rivadavia desde avenida La Plata hasta la Plaza Primera Junta). Ello genera la migración de los consumidores de la zona Norte a la Sur, debido a la falta de oferta y competitividad comercial en su sector. La instalación de un nuevo Centro Comercial generaría cientos de puestos de trabajo y estimularía la instalación de nuevos comercios en la zona.
– La actividad bancaria del barrio de Caballito está concentrada sobre el eje de la avenida Rivadavia (Caballito Sur), y sobre las avenidas Honorio Pueyrredón y Gaona. El desarrollo del sector donde ha de emplazarse el centro comercial, sin duda fomentará la instalación de nuevas sucursales de importantes instituciones bancarias, con el aumento de las fuentes de trabajo.
– La avenida Avellaneda muestra en las inmediaciones del futuro centro comercial, una gran cantidad de terrenos baldíos (demoliciones de ex fábricas), que no despiertan el interés inmobiliario debido a las características del lugar.
– La construcción del centro comercial, significaría no sólo revertir el estado actual de la zona, sino que daría un nuevo impulso y progreso a Caballito Norte, revalorizando las propiedades allí existentes. Eso sería un beneficio para los vecinos. Además debe tomarse en cuenta que el lugar sería un polo de atracción en el barrio.
– Queda claramente demostrado por experiencias anteriores que la construcción de un Centro Comercial atrae nuevos emprendimientos, con lo cual, lejos de competir o poner en peligro a los pocos negocios de la zona, estimularía su crecimiento.
– Sería una importante fuente de trabajo y muchos de esos nuevos puestos estarán destinados a través de un compromiso asumido por la empresa constructora, a vecinos con domicilio en el barrio.
– No existe en el mundo un shopping de diez pisos, y este proyecto en particular habla de solo tres niveles.
– Hace más de catorce años que se produjo la venta del predio de una institución privada a otro actor privado. El Club Ferro Carril Oeste contó con el aval de una Asamblea de Socios, donde en forma mayoritaria se voto la venta.
– Es impracticable la expropiación, ya que se estaría hablando de más de cien millones de dólares.
– El proyecto, maquetas, planos son de libre consulta para los vecinos que quiera verificarlos y puede apreciarse la apertura de una calle en la parte trasera de la construcción para no ocasionar molestias con la carga y descarga de mercadería y también está prevista la construcción de un nuevo puente, similar al actual puente “Nicolas Vila” que une Avellaneda y Yerbal, para alivianar el problema que pudiera ocasionar el tránsito.
Estos son solo algunos de los argumentos planteados por los vecinos que pudieron hablar, ya que con una total actitud antidemocrática y exhibiendo una falta de respecto inaudita en un ámbito como lo es la legislatura, hubo insultos, interrupciones y presiones por parte de quienes, sin representar a la mayoría del barrio, se atribuían ser dueños de la verdad.
Según los propios dichos de quienes se sintieron superados por los datos aportados por los vecinos, quienes no piensas como ellos son “fachos”, “ratas” y “corruptos”.
Una vez terminada las exposiciones, hicieron uso de la palabra los legisladores integrantes de la Comisión. Finalmente y luego de más de dos horas de debate, fue aprobada en la Comisión de Planeamiento Urbano el tratamiento del proyecto de Ley para que Caballito pueda contar, tal cual es el deseo de la mayoría de los vecinos, con un nuevo Centro Comercial en la zona más postergada del barrio.
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